Al momento de alquilar una vivienda, tener claridad sobre quién debe asumir los diferentes gastos y responsabilidades que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento. Uno de los aspectos que suele generar dudas es quién debe pagar el cambio de cerradura en caso de ser necesario. En este artículo, te explicaremos quién tiene la responsabilidad de asumir este tipo de reparaciones.
Qué gastos corresponden al inquilino y cuáles al propietario
Según lo establecido en el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las partes pueden pactar los gastos generales necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades. Por lo general, los gastos que suele asumir cada una de las partes son los siguientes:
- Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, entre otros.
- Inquilino: se encarga de los gastos que pueden medirse con contadores individuales, como el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, entre otros.
En cuanto a las reparaciones y averías que puedan surgir en la vivienda, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, por lo que debe realizar las reparaciones y arreglos necesarios para ello. Sin embargo, el inquilino será responsable de los daños que él y sus visitas causen en la vivienda alquilada, así como de aquellas pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario de la vivienda que no superen los 150 euros, a menos que se haya pactado lo contrario en el contrato de alquiler.
Es importante destacar que, aunque no sea obligatorio, se recomienda que el inquilino contrate un seguro de alquiler que proteja el contenido de la vivienda y su responsabilidad civil ante cualquier siniestro que pueda ocurrir y le sea imputable. Del mismo modo, conviene que el propietario tenga asegurado al menos el contenido de la vivienda y su responsabilidad civil ante posibles daños que pueda sufrir.
El cambio de cerradura en un piso de alquiler
En cuanto al cambio de cerradura, es importante saber que el inquilino tiene el derecho de realizar esta modificación sin necesidad de contar con el permiso del propietario. Aunque el cambio de cerradura no está considerado como una obra o reforma en el piso alquilado, el propietario no puede negarse a que el inquilino realice esta modificación.
Sin embargo, al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino deberá volver a poner la cerradura original, ya que está obligado a dejar la vivienda en las mismas condiciones en las que la encontró, incluyendo la cerradura de la puerta. Si el inquilino no cumple con esta obligación, el propietario podría retener una parte de la fianza para cubrir el costo del cambio de cerradura.
Entrega de llaves y acceso a la vivienda
En cuanto a la entrega de llaves, si el inquilino cambia la cerradura, no está obligado a entregar una copia de las nuevas llaves al propietario mientras el contrato esté en vigor. Sin embargo, es recomendable hacerlo por dos motivos: para mantener una buena relación entre ambas partes y como medida de seguridad en caso de que el inquilino olvide o pierda sus llaves.
Es importante destacar que, aunque el propietario tenga una copia de las llaves, no puede acceder a la vivienda sin el consentimiento del inquilino. El domicilio del inquilino está protegido por el Artículo 12 de la Constitución, que reconoce la inviolabilidad del domicilio. Por lo tanto, el propietario debe respetar la privacidad del inquilino y solo podrá ingresar a la vivienda con su consentimiento o en casos excepcionales, como la comisión de un delito flagrante.
Consultas habituales
- ¿Puede el propietario negarse al cambio de cerradura? : No, el propietario no puede negarse al cambio de cerradura, ya que no está considerado como una obra o reforma en el piso alquilado.
- ¿Es obligatorio entregar una copia de las llaves al propietario? : No es obligatorio, pero se recomienda hacerlo para mantener una buena relación y como medida de seguridad.
- ¿Puede el propietario acceder a la vivienda sin permiso del inquilino? : No, el propietario no puede acceder a la vivienda sin el consentimiento del inquilino, a menos que se trate de un caso excepcional como un delito flagrante.
El cambio de cerradura en un piso de alquiler es responsabilidad del inquilino, quien tiene el derecho de realizar esta modificación sin necesidad de contar con el permiso del propietario. Sin embargo, al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino debe volver a poner la cerradura original. Es importante mantener una buena comunicación entre ambas partes y cumplir con las obligaciones y responsabilidades establecidas en el contrato de alquiler.
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