Al momento de comprar una casa, es común que los compradores se encuentren desconociendo los gastos asociados a la misma. Además del precio de venta, existen otros costos como los impuestos, los gastos de notaría y los gastos de inscripción registral, entre otros. En este artículo, nos centraremos en los gastos de notaría y responderemos a la pregunta de si el comprador está obligado a asumir estos gastos.
¿Quién paga los gastos de notaría al comprar una vivienda?
Según el Código Civil en su artículo 1455, los gastos de otorgamiento de escrituras son responsabilidad del vendedor, mientras que los gastos de la primera copia y los demás posteriores a la venta son responsabilidad del comprador, salvo pacto en contrario.
Si bien el Código Civil establece que los gastos notariales deben ser asumidos por el vendedor, deja abierta la posibilidad de que esto no sea así. En la práctica, es común que tanto en los contratos de arras como en las escrituras de compraventa se acuerde que el comprador asuma estos gastos. Por lo tanto, aunque no esté obligado legalmente, es costumbre que el comprador sea quien los pague.
Es importante destacar que esta asunción de gastos puede generar tensiones en las negociaciones entre comprador y vendedor. Sin embargo, antes de que estos gastos se conviertan en un obstáculo, es fundamental conocer su importe real. ¿Cuánto cuesta que un notario intervenga en la escritura de compraventa de un inmueble?
El costo de los gastos notariales al comprar una vivienda
El importe de los gastos notariales varía en función del precio de venta de la vivienda. A continuación, presentamos algunos ejemplos:
- Para una vivienda de 250.000,00€, los gastos notariales serían de aproximadamente 495,00€.
- Para una vivienda de 500.000,00€, los gastos notariales serían de aproximadamente 585,00€.
Como se puede observar, los gastos notariales representan un porcentaje mínimo en relación al precio de venta de la vivienda. Por lo tanto, no parece razonable que la asunción de estos gastos pueda ser un condicionante para llevar a cabo una compraventa.
Existen diferentes formas de conocer el importe exacto de los gastos notariales. Una opción es consultar con el agente inmobiliario que te esté acompañando en la compraventa, quien podrá brindarte una estimación aproximada.
Consultas habituales sobre los gastos notariales al entregar las llaves
¿Qué otros gastos están asociados a la entrega de llaves de una vivienda?
Además de los gastos notariales, al momento de entregar las llaves de una vivienda, es posible que existan otros costos a considerar. Algunos de ellos son:
- Gastos de inscripción registral
- Gastos de gestoría
- Impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo del tipo de compraventa
¿Cómo puedo calcular los gastos notariales de forma precisa?
Para obtener un cálculo preciso de los gastos notariales, es recomendable contactar directamente con una notaría y proporcionarles la información necesaria sobre la compraventa. Ellos podrán brindarte un presupuesto detallado y ajustado a tu caso específico.
¿Es posible negociar quién asume los gastos notariales al comprar una vivienda?
Aunque es común que el comprador sea quien asuma los gastos notariales, es posible negociar este aspecto con el vendedor. Si ambas partes llegan a un acuerdo beneficioso para ambas partes, pueden decidir repartir los gastos de la compraventa de manera diferente a lo establecido por defecto en la ley.
¿Los gastos notariales varían dependiendo de la ubicación de la vivienda?
Los gastos notariales suelen ser calculados en función del precio de venta de la vivienda y no de su ubicación geográfica. Sin embargo, es posible que existan diferencias en las tarifas notariales entre diferentes comunidades autónomas o provincias. Por lo tanto, es recomendable consultar con la notaría correspondiente para obtener información precisa sobre los gastos notariales en tu área.
Aunque el Código Civil establece que los gastos notariales deben ser asumidos por el vendedor, es común que el comprador sea quien los pague. Sin embargo, estos gastos representan un porcentaje mínimo en relación al precio de venta de la vivienda y no suelen ser un obstáculo para llevar a cabo una compraventa. Tener en cuenta los gastos notariales, así como otros costos asociados a la entrega de llaves, al momento de planificar la compra de una vivienda.
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