La okupación ilegal de viviendas es un delito que está castigado por la ley. Si eres propietario y te encuentras en esta situación, es importante que conozcas las diferentes vías legales para recuperar tu vivienda. En este artículo, te explicaremos cómo cambiar la cerradura de forma legal cuando tienes okupas en tu propiedad.
¿Cuándo la Policía puede echar a los okupas?
En primer lugar, es importante saber que la Policía puede intervenir y desalojar a los okupas de forma inmediata sin necesidad de una orden judicial si no han pasado más de 48 horas desde la ocupación. Esto se debe a que se considera un delito flagrante. Por lo tanto, lo primero que debes hacer es avisar a la Policía tan pronto como sea posible.
Es fundamental que actúes de manera paciente y evites tomar acciones por tu cuenta, como cortar suministros o amenazar a los okupas. Estas acciones podrían volverse en tu contra y complicar el proceso legal en tu favor.
Desalojo mediante la Vía Civil
Si ha pasado más de 48 horas desde la ocupación, deberás seguir el proceso de desalojo mediante la vía civil. A continuación, te explicamos los pasos a seguir:
Presentación de la demanda
Como propietario, debes presentar una demanda de primera instancia ante los tribunales para solicitar la recuperación de la propiedad ocupada ilegalmente. En esta demanda, deberás proporcionar pruebas de que eres el propietario legítimo y que la ocupación es ilegal.
Notificación al ocupante
Una vez presentada la demanda, se notificará al ocupante ilegal para que tenga conocimiento de la situación y pueda presentar una respuesta ante el tribunal. El ocupante tendrá un plazo determinado para responder.
Audiencia judicial
Si el ocupante presenta una respuesta a la demanda, se programará una audiencia judicial. Durante esta audiencia, ambas partes podrán presentar sus argumentos y pruebas. El juez tomará una decisión basada en la legislación aplicable y las circunstancias específicas del caso.
Orden de desahucio
Si el tribunal determina que la ocupación es ilegal, puede emitir una orden de desahucio. Esta orden establecerá un plazo para que el ocupante desaloje la vivienda voluntariamente. En algunos casos, el juez puede otorgar un plazo adicional si existen circunstancias atenuantes.
Ejecución de la orden de desahucio
Si el ocupante no desaloja la vivienda dentro del plazo establecido en la orden de desahucio, el propietario puede solicitar el auxilio de la autoridad judicial y la intervención de las fuerzas de seguridad para ejecutar el desalojo. En este punto, las fuerzas de seguridad pueden ingresar a la vivienda y proceder al desalojo forzoso.
Desalojo mediante la Vía Penal
En casos de allanamiento de morada, si la vivienda estaba habitada antes de la ocupación, deberás denunciar este delito. En cambio, si la vivienda estaba deshabitada antes de la entrada de los okupas, deberás interponer una demanda por usurpación.
En ambos casos, es importante destacar que es recomendable aplicar la mediación extrajudicial como primer paso para intentar llegar a un acuerdo con los okupas. Posteriormente, se puede interponer una demanda civil y, recurrir a la vía penal. Sin embargo, la vía penal suele ser más costosa y llevar más tiempo, por lo que no siempre es la opción más conveniente.
¿Cuánto tiempo se tarda en expulsar a un okupa?
El tiempo que se tarda en expulsar a un okupa puede variar dependiendo del proceso legal y las circunstancias específicas de cada caso. Según datos proporcionados por el Consejo General del Poder Judicial, la media en España se sitúa en 18,1 meses desde la ocupación.
Tener en cuenta que la ocupación ilegal de viviendas y el allanamiento de morada son delitos diferentes. La ocupación ilegal se refiere a la entrada y habitación ilegal de una propiedad en desuso, mientras que el allanamiento de morada implica la entrada a una vivienda que está habitada por sus propietarios legales. En el caso de allanamiento de morada, la policía puede intervenir sin necesidad de una orden judicial.
Es recomendable tomar medidas de seguridad para evitar la ocupación ilegal de viviendas, como cambiar las cerraduras de forma regular y contar con sistemas de vigilancia adecuados. Además, es importante estar informado sobre los derechos y procedimientos legales en caso de enfrentar una situación de okupación.
Si te encuentras con okupas en tu propiedad, es fundamental actuar de forma legal y seguir los procedimientos establecidos para recuperar tu vivienda. Recuerda que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en desokupaciones como Desokupa Expres, quienes cuentan con experiencia en este tipo de situaciones.
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