La entrega de llaves y la fianza son aspectos fundamentales en los contratos de alquiler de viviendas o locales. Tanto el arrendador como el inquilino deben conocer sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y problemas en el futuro. En este artículo, explicaremos qué se puede descontar de la fianza de un alquiler y cómo proceder en caso de que el propietario no devuelva la fianza de forma justificada.
¿Es obligatoria la fianza de un alquiler?
La fianza de alquiler es un depósito que el inquilino entrega al arrendador como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento. Según la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendatario está obligado a entregar una fianza que equivale a una mensualidad de la renta acordada en el caso de una vivienda habitual, y dos mensualidades en el caso de un uso diferente del inmueble, como por ejemplo, un local comercial.
Devolución de la fianza de alquiler
Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al inquilino. Según la ley, el propietario dispone de un mes desde la entrega de las llaves para hacerlo. Sin embargo, existen casos en los que el propietario puede decidir no devolver la fianza del alquiler.
Motivos para no devolver la fianza del alquiler
- Cuando el inquilino no ha cumplido con su obligación de pago del alquiler acordado o existe alguna deuda pendiente.
- Cuando se observa algún tipo de desperfecto en la vivienda.
- Cuando el inmueble es entregado en malas condiciones de limpieza. En este caso, la fianza se utilizará para cubrir los gastos de limpieza y se devolverá al inquilino la cantidad restante.
Devolución de la fianza de alquiler por incumplimiento de contrato
Si el inquilino abandona la vivienda antes del sexto mes y en el contrato no se estableció nada al respecto, se considerará un incumplimiento de contrato. En este caso, el inquilino deberá indemnizar al propietario con una cantidad acordada entre ambas partes o, en caso de no haber acuerdo, deberá pagar las mensualidades del alquiler hasta alcanzar el sexto mes. El propietario tiene derecho a quedarse con la fianza en este caso.
Qué se puede descontar de una fianza de alquiler
El propietario puede descontar de la fianza del alquiler las cuotas pendientes de pago, una indemnización por la marcha anticipada del inquilino, facturas pendientes de pago como luz, agua, etc., y algunos desperfectos como la pintura o los gastos de limpieza. Es importante que tanto el propietario como el inquilino realicen un inventario detallado del estado del inmueble al inicio y finalización del contrato para evitar conflictos en la devolución de la fianza.
¿Qué hacer si el propietario no devuelve la fianza?
Si el propietario no devuelve la fianza de forma injustificada o que no consideras correcta, tienes derecho a interponer una demanda y reclamarla. En este caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en contratos de alquiler y derecho inmobiliario, quien te ayudará a realizar la reclamación y a defender tus derechos como inquilino.
La entrega de llaves y la fianza son aspectos importantes en los contratos de alquiler. Tanto el arrendador como el inquilino deben conocer sus derechos y obligaciones para evitar conflictos. Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en derecho inmobiliario para resolver cualquier duda o problema que pueda surgir durante el proceso de alquiler.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Entrega de llaves y fianza en contratos de alquiler: derechos y obligaciones puedes visitar la categoría Cerrajería.