Al momento de finalizar un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario tienen ciertas obligaciones que deben cumplir. Uno de los aspectos más importantes es la entrega de llaves del inmueble alquilado. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este proceso y cómo llevarlo a cabo de manera correcta.
¿Qué sucede si se entrega el inmueble con daños?
Si el inquilino entrega el inmueble con daños, estará incumpliendo el contrato de arrendamiento y será responsable de reparar los daños causados. En caso de no realizar las reparaciones necesarias, se le podría aplicar una sanción económica equivalente al valor de uno o dos cánones de arrendamiento.
Es importante recordar que tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones establecidas por el Código Civil y la Ley 820 del 200El propietario debe mantener el inmueble en condiciones óptimas para el disfrute del inquilino, mientras que el inquilino debe cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
Obligaciones del inquilino
Según el artículo 90 de la Ley 820 del 2003, el arrendatario tiene la obligación de cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. Si se presentan daños o deterioros que sean imputables al mal uso del inmueble o a la propia culpa del inquilino, este deberá realizar las reparaciones o sustituciones necesarias por su cuenta.
Obligaciones del arrendador
Por otro lado, el arrendador tiene la obligación de mantener el inmueble arrendado en buen estado. Según el artículo 1985 del Código Civil, debe realizar todas las reparaciones necesarias durante el arriendo, a excepción de las reparaciones locativas que generalmente corresponden al arrendatario.
Es importante que tanto el inquilino como el arrendador especifiquen estas obligaciones al momento de firmar el contrato de arrendamiento para evitar inconvenientes futuros.
Condiciones de entrega de llaves
Al momento de finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe cumplir con ciertas condiciones para la entrega de llaves:
- Presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda.
- Entregar constancia de cancelación de servicios adicionales solicitados, como internet y llamadas a larga distancia.
- Devolver la propiedad en las mismas condiciones en las que fue recibida, es decir, en buen estado.
Es recomendable realizar un acta o inventario al momento de la entrega de llaves, donde se registren las condiciones del inmueble y cualquier reforma realizada sin autorización del propietario.
Consultas habituales
¿Qué sucede si el inquilino desea terminar el contrato de arrendamiento antes del tiempo estipulado?
En caso de que el inquilino desee finalizar el contrato de arrendamiento antes del tiempo estipulado, debe revisar si existe alguna cláusula que lo impida y si debe pagar algún costo adicional por ello.
¿Qué hacer si el inquilino no se siente a gusto o el arrendador no cumple con sus obligaciones?
Si el inquilino no se siente a gusto o el arrendador no cumple con sus obligaciones, es importante comunicarlo en la solicitud de cancelación, indicando los motivos legales correspondientes. De esta manera, se pueden evitar sobrecostos o sanciones económicas.
La entrega de llaves al finalizar un contrato de arrendamiento es un proceso crucial que debe llevarse a cabo de manera correcta. Tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones establecidas por la ley, y es fundamental cumplir con ellas para evitar problemas legales y económicos en el futuro. Recuerda siempre revisar el estado del inmueble y realizar los arreglos necesarios antes de entregar las llaves.
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