El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre el arrendador y el arrendatario, en el cual se establecen las condiciones para el alquiler de un inmueble. Sin embargo, en ocasiones puede surgir la necesidad de dar por finalizado dicho contrato antes de que finalice el término inicialmente pactado. En este artículo, te explicaremos cómo proceder en caso de querer terminar el contrato de arrendamiento y entregar las llaves.
Comunicación por escrito
Si deseas dar por finalizado el contrato de arrendamiento antes de su término, es necesario que lo comuniques por escrito al arrendador o a su representante legal. Esta comunicación debe realizarse con una antelación de al menos tres meses a la fecha de terminación deseada. Puedes enviar el escrito a través de un servicio postal autorizado para tener una prueba de entrega.
En el escrito, debes indicar claramente la fecha para la terminación del contrato y tu intención, en caso de que proceda, de realizar el pago de la indemnización correspondiente.
Pago de indemnización
Una vez comunicada tu intención de dar por finalizado el contrato de arrendamiento, deberás consignar a favor del arrendador y a órdenes de la autoridad competente la indemnización correspondiente. El valor de esta indemnización se calculará con base a la renta vigente a la fecha del preaviso y debe ser equivalente al precio de tres meses de arrendamiento.
La consignación de la indemnización debe realizarse en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto, como el Banco Agrario de Colombia. Es importante conservar el comprobante de la consignación como prueba de cumplimiento de esta obligación.
Entrega del inmueble
Una vez cumplidas las condiciones anteriores, el arrendador estará obligado a recibir el inmueble. Sin embargo, en caso de que el arrendador se niegue a recibirlo, el arrendatario puede hacer entrega provisional del inmueble mediante la intervención de la autoridad competente, que en este caso serán las alcaldías municipales.
La autoridad competente designada o ejercida por las alcaldías municipales será la encargada de recibir la entrega provisional del inmueble y garantizar que se cumplan los procedimientos adecuados.
Consultas habituales
¿Es necesario comunicar por escrito la terminación del contrato de arrendamiento?
Sí, es necesario comunicar por escrito al arrendador o a su representante legal la intención de terminar el contrato de arrendamiento antes de su término.
¿Cuánto tiempo de antelación debo dar para terminar el contrato de arrendamiento?
Debes comunicar tu intención de terminar el contrato con al menos tres meses de antelación a la fecha deseada de terminación.
¿Qué sucede si el arrendador se niega a recibir el inmueble?
En caso de que el arrendador se niegue a recibir el inmueble, puedes hacer entrega provisional del mismo a través de la intervención de la autoridad competente, que en este caso serán las alcaldías municipales.
El fin de un contrato de arrendamiento puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados se puede llevar a cabo de manera efectiva. Recuerda siempre comunicar por escrito tu intención de terminar el contrato, consignar la indemnización correspondiente y, en caso de ser necesario, hacer entrega provisional del inmueble con la ayuda de la autoridad competente.
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