En ocasiones, los propietarios se encuentran en situaciones en las que los inquilinos no devuelven las llaves de la propiedad al finalizar el contrato de alquiler. Esto puede generar molestias y complicaciones para el propietario, quien tiene el derecho de exigir que se le devuelvan las llaves correspondientes. En este artículo, exploraremos qué se puede hacer en caso de que los inquilinos no devuelvan las llaves y qué sucede si el inquilino se va sin avisar.
¿Qué se hace en caso de que los inquilinos no devuelvan la llave?
Si un inquilino no devuelve las llaves al finalizar el contrato de alquiler, el propietario puede tomar las siguientes medidas:
- Comunicarse con el inquilino: En primer lugar, es recomendable comunicarse con el inquilino para recordarle la importancia de devolver las llaves. Se pueden utilizar llamadas telefónicas, mensajes de texto o correos electrónicos para establecer una comunicación clara y documentar los intentos de contacto.
- Enviar una carta de solicitud: Si la comunicación directa no da resultados, el propietario puede enviar una carta de solicitud formal al inquilino, solicitando la devolución de las llaves en un plazo determinado. Esta carta debe ser clara y concisa, indicando las consecuencias legales si el inquilino no cumple con la solicitud.
- Presentar una denuncia: Si el inquilino no responde a los intentos de comunicación y no devuelve las llaves dentro del plazo establecido, el propietario puede presentar una denuncia ante las autoridades competentes. Esta denuncia debe incluir todos los detalles relevantes, como el incumplimiento del contrato de alquiler y la negativa del inquilino a devolver las llaves.
Es importante destacar que, en cada paso del proceso, el propietario debe mantener registros detallados de todas las comunicaciones, incluyendo fechas, horas y contenido de los mensajes enviados.
¿Qué pasa si el inquilino se va sin avisar?
En ciertos casos, un propietario puede descubrir que su inquilino aparentemente se ha ido de la propiedad sin notificarle al propietario. Esta situación puede ocurrir durante un proceso de desalojo o cuando el propietario aún no ha iniciado un caso de desalojo. En estos casos, el propietario debe proceder con precaución y asegurarse de que el inquilino realmente se ha mudado. Dependiendo de la situación, el propietario deberá tomar una serie de medidas.
Si parece que el inquilino se ha ido después de que el caso de desalojo ya se haya presentado en la corte, el propietario tiene dos opciones:
- Despedir el caso: El propietario puede presentar una solicitud de despido del caso ante la corte. Esta solicitud debe ser presentada utilizando el formulario CIV-1Al despedir el caso, el propietario reconoce que el inquilino se ha mudado y renuncia a cualquier reclamo adicional en relación al mismo.
- Convertir el caso en un caso civil por daños: El propietario también puede solicitar a la corte que convierta el caso de desalojo en un caso civil por daños, con el fin de reclamar el monto de alquiler atrasado que se especifica en la demanda de retención ilícita.
Si el propietario no despide el caso ni solicita su conversión en un caso civil por daños, el inquilino puede presentarse al juicio y solicitar que el caso sea despedido debido a que ya se ha mudado. En caso de que el inquilino tenga éxito en el juicio, es posible que se le reembolsen los costos legales, ya que el caso debería haber sido convertido en un caso civil o despedido.
Por otro lado, si parece que el inquilino se ha ido y el propietario no ha presentado un caso de desalojo en la corte, se aplican otras medidas. Si el pago del alquiler se ha retrasado durante 14 días o más y el propietario tiene razones para creer que el inquilino se ha mudado sin previo aviso, se considera un abandono. En este caso, el propietario puede enviar al inquilino un Aviso de abandono presunto, que debe incluir el nombre del inquilino, la dirección de la propiedad y la fecha en la que se da por terminado el contrato de alquiler. El inquilino tiene un plazo de 15 días (si el aviso se entrega en persona) o 18 días (si se envía por correo) para responder al propietario y demostrar que no ha abandonado la propiedad, o pagar el alquiler adeudado.
En caso de que el inquilino no responda al aviso, el propietario puede proceder a retirar las pertenencias del inquilino y ocupar la propiedad o alquilarla a otra persona, sin necesidad de presentar una demanda de retención ilícita. Sin embargo, el propietario debe tener cuidado, ya que si el pago del alquiler no se ha retrasado al menos 14 días, no se ha esperado el tiempo suficiente para recibir una respuesta del inquilino o no se cuenta con una buena razón para sospechar que el inquilino se ha mudado, el inquilino puede demandar al propietario por desalojo ilegal.
En caso de que los inquilinos no devuelvan las llaves al finalizar el contrato de alquiler, los propietarios pueden tomar medidas legales para exigir su devolución. Es importante seguir los pasos adecuados, comunicarse con el inquilino, enviar una carta formal de solicitud y, si es necesario, presentar una denuncia ante las autoridades competentes. Del mismo modo, si el inquilino se va sin avisar, el propietario debe evaluar la situación y, en caso de ser necesario, presentar un caso de desalojo en la corte o enviar un aviso de abandono presunto. Siempre es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que se sigan los procedimientos adecuados en cada caso.
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