La firma de la hipoteca es uno de los momentos más importantes en el proceso de compra de una casa. Una vez que se ha firmado la hipoteca, el siguiente paso es la entrega de las llaves de la propiedad. Pero, ¿cuándo se entrega exactamente?
Qué sigue después de la firma de escrituras
Después de la firma de las escrituras de la hipoteca, el proceso de entrega de las llaves puede variar dependiendo de varios factores. En primer lugar, tener en cuenta si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
En el caso de una vivienda nueva, la entrega de las llaves puede demorarse un poco más. Esto se debe a que es posible que la construcción de la vivienda aún no esté completamente terminada. En este caso, es importante comunicarse con el promotor o constructor para obtener información sobre la fecha estimada de entrega de las llaves.
Por otro lado, si se trata de una vivienda de segunda mano, la entrega de las llaves suele ser más rápida. En este caso, una vez que se ha firmado la hipoteca, se puede acordar con el vendedor la fecha y hora para la entrega de las llaves.
Cuándo se firma la escritura de una vivienda nueva
La firma de la escritura de una vivienda nueva puede realizarse en diferentes momentos del proceso de construcción. Tener en cuenta que la firma de la escritura de obra nueva debe seguir todas las pautas legales establecidas para evitar cualquier tipo de inconveniente o fraude.
Antes de que la escritura de obra nueva esté completamente terminada, es necesario asegurarse de que cumple con la legalidad vigente en cuanto a las infraestructuras y la administración local. Esto se supervisa por el ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Es recomendable obtener toda la información necesaria sobre los gastos de escritura de obra nueva y el papel del notario en el proceso.
Una vez que se ha completado la obra nueva, se pueden seguir diferentes pasos para la firma de la escritura. En primer lugar, es necesario obtener una escritura de declaración de obra nueva para que conste jurídicamente la existencia de la vivienda. Esta escritura se puede hacer antes de que se complete el edificio y es un requisito indispensable para determinar si se financia o no la adquisición de la vivienda.
Requisitos para la declaración de obra nueva
Para realizar la declaración de obra nueva, es necesario cumplir con una serie de requisitos. Estos requisitos pueden variar dependiendo de si la obra está en construcción, si está terminada o si se trata de una obra antigua.
- Escritura de declaración de obra nueva en construcción: En este caso, es necesario obtener un acto de conformidad que cuente con una autorización administrativa otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. También se debe contar con una certificación redactada por un técnico competente que acredite que la obra en construcción cumple con la descripción establecida. Finalmente, se firma un acta de fin de obra una vez que la construcción ha finalizado.
- Escritura de declaración de obra nueva terminada: Para la firma de la escritura de una vivienda nueva terminada, se deben cumplir diferentes requisitos como la escritura de propiedad de la parcela, el acto de conformidad o aprobación administrativa, la certificación expedida por un técnico competente, el seguro decenal para edificios, la licencia de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, las coordenadas de referencia geográfica, el libro del edificio, la escritura de división horizontal, el certificado de deudas con la comunidad de propietarios, la documentación de las juntas recientes y el último recibo de pago del IBI.
- Escritura de declaración de obra antigua: En el caso de una obra antigua que no ha sido inscrita previamente en el Registro de la Propiedad, se requiere una certificación expedida por el Ayuntamiento o un técnico competente, un acta notarial descriptiva de la finca o una certificación catastral descriptiva y una gráfica de la finca.
Cuánto se paga por una escritura de obra nueva
Los gastos de escritura de obra nueva pueden variar dependiendo de diferentes factores como la comunidad autónoma, el valor de tasación, el coste de la construcción y la notaría elegida para formalizar la declaración de obra nueva. Según la OCU, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados suele oscilar entre el 1,5% y el 3% del valor de la obra nueva.
Tener en cuenta que si hay acuerdo entre las partes, se puede acudir a cualquier notaría para la firma de la escritura. En caso de no haber acuerdo, se puede pactar quién asume la mayor parte de los honorarios notariales.
La figura del notario en la escritura de obra nueva
La presencia de un notario en la firma de la escritura de obra nueva es recomendable para proteger jurídicamente el proceso. Aunque la declaración de obra nueva se puede realizar a través de un contrato privado, acudir a una notaría y certificar la escritura de obra nueva como documento público brinda mayor seguridad legal.
El notario es el encargado de verificar la legalidad de la venta, la identidad y capacidad de las partes y los derechos de propiedad. También puede resolver dudas legales sobre el contrato de construcción o la firma. Aunque suponga un coste adicional, contar con un notario en la firma de la escritura de obra nueva es altamente recomendable.
La entrega de las llaves de una casa después de la firma de la hipoteca puede variar dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. En el caso de una vivienda nueva, tener en cuenta que la entrega de las llaves puede demorarse si la construcción aún no está completamente terminada. Por otro lado, en el caso de una vivienda de segunda mano, la entrega de las llaves suele ser más rápida y se puede acordar con el vendedor una vez que se ha firmado la hipoteca.
Es fundamental seguir todos los requisitos legales para la firma de la escritura de obra nueva y contar con la presencia de un notario para garantizar la seguridad jurídica del proceso. Los gastos de escritura de obra nueva pueden variar dependiendo de diferentes factores y tener en cuenta estos costos adicionales.
La entrega de las llaves de una casa después de la firma de la hipoteca es un momento emocionante, pero es necesario tener en cuenta todos los pasos legales y administrativos para asegurar la correcta finalización del proceso de compra.
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