La cláusula de entrega de llaves después de escriturar es un aspecto fundamental en el proceso de compra de una propiedad. Una vez que se firma la escritura de compraventa, es importante establecer los plazos y condiciones para la entrega de las llaves al nuevo propietario. En este artículo, te explicaremos en detalle cómo funciona esta cláusula y cuánto tiempo puede tomar el proceso.
Etapas de la firma de escritura de una propiedad
Para entender mejor cómo funciona la cláusula de entrega de llaves después de escriturar, es necesario conocer las diferentes etapas del proceso de firma de escritura de una propiedad:
Firma de escritura por parte del nuevo propietario
Una vez que se han cumplido los pasos previos, como la aprobación del crédito hipotecario y la aprobación de los estudios de títulos, el nuevo propietario debe firmar la escritura de compraventa. En el caso de compras con crédito hipotecario, el banco fija la notaría donde se realizará la firma. En el caso de compras al contado, la inmobiliaria informa al comprador a qué notaría debe acudir para firmar la escritura.
Firma de escritura por parte de la inmobiliaria
Después de que el nuevo propietario ha firmado la escritura, los representantes legales de la inmobiliaria también deben firmar el documento. Antes de la firma, se realiza una revisión legal y contable para verificar que no haya errores ni deudas pendientes.
Firma banco alzante
Este paso es fundamental en el proceso de escrituración y cobranza de un proyecto inmobiliario. Consiste en el alzamiento de la hipoteca por parte del banco que financió la construcción. Implica la firma de los representantes del banco después de una revisión legal y comercial de las condiciones de alzamiento establecidas con la inmobiliaria.
Firma banco crediticio
Si la compra se financia con un crédito hipotecario, es necesario que los representantes legales del banco que otorga el préstamo también firmen la escritura. Esto se debe a que la propiedad quedará hipotecada a favor del banco y se compromete a desembolsar el dinero una vez que se realice la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Cierre y copia en Notaría
Una vez que todas las partes han firmado la escritura, se cierran las copias en la notaría. A partir de este momento, no se pueden realizar modificaciones en el documento.
Inscripción al Conservador de Bienes Raíces
Después de la firma de la escritura, se procede a la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Este trámite permite registrar el dominio de la propiedad a nombre del comprador. A partir de este momento, se inicia la gestión de la liberación del pago por parte del banco, a menos que existan convenios de pagos con plazos diferentes.
Entrega copia de escritura al comprador
Si la compra se realizó con crédito hipotecario, la entidad financiera entrega al nuevo propietario la escritura y una copia del certificado de hipotecas y gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces. En el caso de compras al contado, la inmobiliaria se encarga de entregar estos documentos.
Coordinación para la entrega de la propiedad
La entrega física de la propiedad se realiza una vez que esta ha sido inscrita a nombre del nuevo propietario. En algunos casos, se puede realizar la entrega antes de la inscripción, siempre y cuando se haya firmado la escritura y el comprador no tenga saldos pendientes. En general, el proceso de entrega no toma más de 90 minutos y consiste en verificar el estado de la propiedad, entregar la documentación, realizar inducciones necesarias, registrar observaciones y firmar un acta de recepción. Finalmente, se entregan las llaves al nuevo propietario.
La cláusula de entrega de llaves después de escriturar es un aspecto importante en el proceso de compra de una propiedad. El tiempo que puede tomar este proceso puede variar dependiendo de las etapas mencionadas anteriormente. Es importante contar con el apoyo de ejecutivos de escrituración que guíen y acompañen en todo el proceso de firma de escritura y entrega de la propiedad.
Consultas habituales
- ¿Cuánto tiempo puede tomar la firma de escritura de una propiedad?
El proceso de firma de escritura de una propiedad puede tomar entre 30 y 60 días en promedio, dependiendo de las diferentes etapas y la coordinación entre las partes involucradas.
- ¿Quién fija la notaría donde se realizará la firma de escritura?
En el caso de compras con crédito hipotecario, el banco que financia la compra es quien fija la notaría. En el caso de compras al contado, la inmobiliaria informa al comprador a qué notaría debe acudir.
- ¿Cuándo se realiza la entrega de las llaves?
La entrega de las llaves se realiza una vez que la propiedad ha sido inscrita a nombre del nuevo propietario. En algunos casos, se puede realizar antes de la inscripción, siempre y cuando se haya firmado la escritura y no haya saldos pendientes.
La cláusula de entrega de llaves después de escriturar es un aspecto fundamental en el proceso de compra de una propiedad. Es importante conocer las diferentes etapas del proceso de firma de escritura y coordinar adecuadamente con las partes involucradas. Contar con el apoyo de ejecutivos de escrituración puede facilitar el proceso y asegurar una entrega exitosa de la propiedad al nuevo propietario.
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