En el caso de que un inquilino desaparezca y deje de pagar el alquiler, es importante saber cómo actuar para recuperar la vivienda y las deudas pendientes. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece los pasos a seguir en caso de impago y desaparición del arrendatario.
¿Qué hacer si el inquilino desaparece y no paga?
En primer lugar, se debe seguir el protocolo establecido en caso de impago. Esto implica enviar un burofax al inquilino en el que se le solicite el pago de las rentas adeudadas y se le conceda un plazo para hacerlo. Sin embargo, en el caso de que el inquilino esté desaparecido, es probable que no reciba esta comunicación.
En este caso, se debe presentar una demanda en el juzgado de la ciudad donde se encuentre la vivienda. Esta demanda debe ser firmada por un abogado y un procurador. Una vez presentada la demanda, el juzgado emitirá un decreto de admisión en el que se establecerá la fecha del juicio y del desahucio. El inquilino desaparecido tendrá un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la demanda desde que reciba la notificación.
¿Qué sucede si el inquilino no recibe la notificación?
En el caso de que el inquilino desaparecido no reciba la notificación, se puede realizar una notificación por parte del procurador del propietario. Esto evita que se pierda tiempo esperando a que el servicio de correos del juzgado intente notificar la demanda. Sin embargo, si el inquilino sigue sin aparecer, el juzgado realizará una investigación para localizarlo.
Esta investigación puede incluir la consulta de bases de datos de tráfico, Seguridad Social, policía y los domicilios asociados al inquilino. Si se logra encontrar al inquilino, se le notificará la demanda y se le darán 10 días hábiles para oponerse. En caso de que el inquilino no aparezca, el juzgado publicará la demanda en su tablón de anuncios y comenzará la cuenta atrás de los 10 días hábiles.
Si el inquilino desaparecido se presenta durante este período, se podrá oponer a la demanda y se llevará a cabo el juicio. Si el inquilino sigue sin dar señales de vida, se dictará una sentencia a favor del propietario y se fijará una fecha para el desahucio.
¿Puedo cambiar la cerradura si el inquilino no paga y desaparece?
No se puede cambiar la cerradura ni acceder a la vivienda sin que un juez haya dictado sentencia y se haya llevado a cabo el desahucio. Hasta ese momento, el inquilino tiene pleno uso de la vivienda y cualquier acción por parte del propietario podría considerarse allanamiento de morada o incumplimiento del contrato de alquiler.
Una vez que se recupere la vivienda mediante el desahucio, es recomendable cambiar la cerradura, ya que el inquilino no ha devuelto voluntariamente las llaves y no es conveniente que tenga una copia.
¿Qué hacer con los bienes dejados por el inquilino desaparecido?
Si se ha llevado a cabo un desahucio contra un inquilino desaparecido, la ley establece que los bienes dejados en la vivienda se consideran abandonados y el propietario puede quedárselos o desecharlos según su criterio.
Consultas habituales
- ¿Qué sucede si el inquilino desaparece del piso? En este caso, se debe enviar un requerimiento de pago al inquilino o iniciar un proceso de desahucio para recuperar la vivienda. Si el inquilino no responde a las notificaciones, el juzgado iniciará una investigación para localizarlo y, si se le encuentra, se procederá al desahucio sin juicio.
- ¿Cómo actuar ante un inquilino que no paga? No se debe actuar fuera de la ley, como cambiar la cerradura o dar de baja los suministros. Se debe enviar un burofax al inquilino y, si este continúa sin pagar, se debe presentar una demanda en el juzgado y seguir los pasos legales establecidos.
- ¿Cuándo se puede denunciar a un inquilino que no paga? Se puede denunciar a un inquilino que no paga desde el primer mes en el que deja de cumplir con sus obligaciones de pago. Se le debe enviar un burofax reclamando el pago y, si no lo realiza, se puede iniciar un proceso de desahucio.
- ¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler? Un solo mes de impago es suficiente para que el propietario pueda resolver el contrato de alquiler y reclamar la deuda. Sin embargo, el tiempo medio de desahucio en España en 2022 es de ocho meses a un año.
En caso de que un inquilino desaparezca y deje de pagar el alquiler, es importante seguir el protocolo establecido por la ley para recuperar la vivienda y las deudas pendientes. No se debe actuar fuera de la legalidad y se debe contar con el asesoramiento de un abogado durante todo el proceso. Una vez recuperada la vivienda, se recomienda cambiar la cerradura para garantizar la seguridad del propietario y evitar problemas futuros.
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