Es común encontrarse con una avería repentina en casa y no saber quién es responsable de su reparación. Este problema se agrava cuando la avería ocurre antes del contador de agua y no sabemos si la responsabilidad recae en la compañía de agua, en la comunidad de propietarios o en el dueño de la vivienda. En este artículo, explicaremos quién es responsable en cada caso y qué dice la ley al respecto.
Rotura de tubería antes del contador
Cuando se produce una rotura de tubería antes del contador, pueden darse dos supuestos:
- Avería antes del contador: Si la rotura se encuentra en un tramo de tubería hasta la llave o válvula general del edificio, la responsabilidad de su reparación corresponde a la compañía de agua o al ayuntamiento.
- Antes del medidor de una vivienda: Si la rotura se encuentra en un tramo que forma parte de la instalación general de la comunidad de propietarios, se considera un elemento común y, por lo tanto, la responsabilidad de reparar la fuga de agua y los daños ocasionados recae en la comunidad, independientemente de si la tubería lleva agua a esa vivienda en particular.
De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 del código civil, la comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios, incluyendo las tuberías que se encuentran antes del contador de agua. Por otro lado, los propietarios tienen la obligación de mantener en buen estado la instalación o conducción de agua a partir de la llave de paso a la vivienda, o desde el contador si no hay una llave de paso.
En caso de que la rotura se encuentre después del medidor, entre este y la vivienda, la responsabilidad de su reparación recae en el dueño de la vivienda y no en la comunidad ni en la compañía de agua.
Aunque existen bases legales claras sobre este tema, a veces las situaciones se complican y puede ser necesario recurrir a los tribunales. Sin embargo, es importante conocer nuestros derechos y actuar en consecuencia. Si necesitas ayuda para detectar y reparar una fuga de agua antes o después del contador, puedes contar con nuestro servicio de fontanería en Bilbao, líder en el sector.
Cuántas llaves tiene un contador de agua
Un contador de agua puede tener varias llaves de paso que se encargan de controlar el caudal del agua o impedir el retroceso de la misma. A continuación, te explicamos los diferentes tipos de llaves de paso que existen y sus funcionalidades.
Una llave de paso es un dispositivo que se instala en una tubería y se utiliza para controlar el caudal de agua en los sistemas de distribución. Algunas llaves de paso también impiden el retroceso del agua por la tubería.
Llave de paso de abonado
Es la llave de entrada general de agua a la vivienda y cada casa dispone de una. Antiguamente se instalaban debajo del fregadero de la cocina, cerca del contador de agua. En la actualidad, los contadores de un mismo bloque se centralizan en un cuarto independiente cerca de la acometida. A la entrada del contador se encuentra la llave de paso de la compañía suministradora de agua y a la salida del contador se encuentra la llave de abonado.
Llaves de paso generales
La normativa exige que en las viviendas de nueva construcción se instalen llaves de corte diferentes para el agua fría y caliente en el aseo, cuarto de baño y cocina. Esto evita que, en caso de avería en uno de estos cuartos, se interrumpa el suministro de agua en el resto de la vivienda. Estas llaves de paso suelen estar instaladas a unos 20 cm del techo, encima de la puerta de entrada de la cocina, y suelen llevar un distintivo de color azul para el agua fría y rojo para el agua caliente. También suele haber una llave de corte general de la vivienda señalizada con un distintivo azul.
Llaves de escuadra
Estas llaves se instalan al final de los ramales o tuberías del agua fría o caliente de los aparatos sanitarios, electrodomésticos y fregaderos. Se utilizan para cortar el agua en cualquier punto de la instalación y realizar reparaciones. Las medidas de la rosca de salida dependen del dispositivo al que estén conectadas.
Existen diferentes tipos de llaves de paso en el mercado, como las llaves de asiento plano, de compuerta, de bola o esfera, de mariposa y de discos cerámicos. Cada una tiene sus características y funcionalidades específicas.
Si necesitas cambiar una llave de paso antigua por una más moderna, puedes seguir nuestro artículo sobre cómo hacerlo. Además, si necesitas ayuda profesional, puedes contar con el servicio de reparaciones y reformas incluido en algunas pólizas de tu Seguro de Hogar MAPFRE, donde un fontanero cualificado acudirá a tu casa para realizar el trabajo de forma segura y eficiente.
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